주택청약 가점 계산법:
무주택 기간, 부양가족
점수 완벽 정리

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"청약에 당첨되려면 가점이 높아야 한다는데, 내 점수는 몇 점일까?" 많은 분들이 궁금해하는 질문입니다. 인기 지역의 신축 아파트는 경쟁률이 매우 치열해, 높은 청약 가점을 가진 사람만이 당첨될 수 있습니다. 복잡하게만 느껴지는 가점제, 하지만 그 계산법을 정확히 이해하면 당첨 가능성을 예측하고 전략을 세울 수 있습니다.

오늘은 주택 청약 '가점제'를 완벽하게 파헤쳐, 내 점수를 직접 계산해볼 수 있도록 핵심 요소들을 상세하게 정리해 드릴게요. 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점), 총 3가지 항목으로 구성되며, 총점은 84점 만점입니다.

1. 무주택 기간 (최대 32점) 정확하게 계산하기

청약 가점에서 가장 큰 비중을 차지하는 항목입니다. 주민등록등본상 세대원 전원이 무주택인 기간을 계산합니다.

• 계산 시작일:
  - 만 30세 이전 결혼: 혼인신고일 - 만 30세 이후: 만 30세가 된 날
• 계산 시점: 입주자 모집 공고일

무주택 기간에 따른 점수표

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
1년 이상~2년 미만	4점
...	...
14년 이상~15년 미만	30점
15년 이상	32점

2. 부양가족 수 (최대 35점) 점수 정리

세대주를 제외한 주민등록등본상 함께 거주하는 가족의 수에 따라 점수가 달라집니다.

• 포함 대상:
  - 배우자 (세대 분리되어도 포함) - 직계존속 (3년 이상 같은 주소에 거주한 부모, 조부모) - 직계비속 (만 19세 미만 자녀, 1년 이상 같은 주소에 거주한 만 30세 미만 자녀)

부양가족 수에 따른 점수표

부양가족 수	점수
1명 (세대주 포함 2인)	5점
2명 (세대주 포함 3인)	10점
...	...
6명 이상	35점

3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점) 점수 계산법

청약통장을 개설한 날부터 입주자 모집 공고일까지의 기간에 따라 점수가 부여됩니다.

가입 기간에 따른 점수표

가입 기간	점수
6개월 미만	1점
1년 미만	2점
...	...
14년 이상~15년 미만	16점
15년 이상	17점

4. 내 점수 직접 계산해보기 (예시)

35세, 5년 차 직장인 김민준 씨의 점수를 계산해볼게요.

• 무주택 기간: 만 30세부터 현재까지 5년 → 12점
• 부양가족 수: 배우자와 자녀 1명 (총 3인) → 15점
• 청약통장 가입 기간: 5년 (60회 납입) → 7점

김민준 씨의 총점 = 12점 + 15점 + 7점 = 34점

내 점수를 정확히 알고 있어야 무리한 청약 대신, 나에게 맞는 단지를 찾아 합리적인 도전을 할 수 있습니다. 오늘 알려드린 내용을 바탕으로 직접 점수를 계산해보고, 꾸준히 저축하고 청약통장을 관리하는 습관을 들인다면 반드시 좋은 결과를 얻을 수 있을 겁니다.

※ 본 글은 청약 정보를 돕기 위한 목적으로 작성되었으며, 실제 점수 계산은 '청약홈' 사이트의 점수 계산기를 통해 확인하시길 바랍니다.

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