초보자 필독! 내 집 마련 완벽 가이드 시리즈 4 (총 5편)

 

내 집 마련 완벽 가이드 ④: 

놓치면 큰일! 부동산 계약서 작성 시 

체크리스트

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집을 고르고, 서류까지 꼼꼼히 확인했다면 이제 내 집 마련의
최종 관문인 '부동산 계약서 작성'이 남았습니다.
이 계약서는 법적인 효력을 갖는 중요한 문서이므로,
단 한 글자도 허투루 넘겨서는 안 됩니다.
한 번 서명하고 나면 되돌리기 어렵기 때문이죠.

계약서 작성은 공인중개사가 주도하지만,
결국 내 자산을 지키는 사람은 바로 나 자신입니다.
이번 글에서는 부동산 초보자들이 계약서 앞에서 당황하지 않도록,
반드시 확인해야 할 필수 체크리스트를 항목별로 상세하게 알려드릴게요.

이 체크리스트만 따라 하시면 안전하고 후회 없는 계약을 맺으실 수 있을 겁니다.

1. 계약 전, 신분증과 등기부등본 최종 확인

계약서에 서명하기 직전, 마지막으로 한 번 더 확인해야 할 중요한 서류가 있습니다.
바로 '집주인의 신분증'과 '최신 등기부등본'입니다.
공인중개사가 진행하는 절차라도, 혹시 모를 상황에 대비하여
직접 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

• 신분증: 계약서의 매도인 정보와 집주인의 신분증이 일치하는지,
  그리고 신분증의 진위 여부를 확인합니다.
  
  
• 등기부등본: 계약 당일 오전에 새로 발급받은 등기부등본을
  다시 확인하세요. 계약서 작성 바로 직전에 권리 변동이 생기는
  경우가 아주 드물게 있기 때문에, 이 마지막 확인은 매우 중요합니다.

2. 부동산 계약서, 이것만 확인하면 됩니다! (필수 체크리스트)

계약서 내용을 하나하나 살펴보는 것이 막막하다면,
아래 체크리스트를 보면서 항목별로 확인해 보세요.

• 계약 당사자 정보:
  계약서에 기재된 매도인, 매수인, 공인중개사의 이름과 주민등록번호,
  연락처가 정확한지 확인합니다. 특히 대리인과 계약할 경우,
  위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 합니다.
  
  
• 부동산의 표시:
  매물 주소, 종류(아파트/빌라 등), 면적 등이
  등기부등본과 정확히 일치하는지 대조합니다.
  
  
• 계약금, 중도금, 잔금 지급:
  계약금액, 중도금, 잔금의 액수와 지급 날짜가 정확하게
  기재되어 있는지 확인합니다. 보통 계약금은
  매매가의 10% 정도이며, 입금 계좌의 명의가 실제 소유주와
  같은지 확인하는 것이 필수입니다.
  
  
• 계약 위반 시 조항:
  계약 당사자 중 한 명이 계약을 위반했을 때
  어떻게 처리할지에 대한 내용입니다.
  보통 매수인이 계약을 해제할 경우 계약금을 포기하고,
  매도인이 해제할 경우 계약금의 배액을 상환한다는 조항이 포함됩니다.
  
  
• 특약사항 (가장 중요!):
  계약 당사자 간의 합의를 바탕으로 추가하는 특별한 약정입니다.
  • '잔금 지급과 동시에 소유권 이전에 필요한 서류를 교부한다'와
    같은 문구는 필수입니다.
  • 등기부등본 '을구'에 있던 근저당권 등을 잔금일 전까지 말소한다는
     내용도 반드시 넣어야 합니다.
  • '현재 시설물 상태를 잔금 시까지 유지한다',
    '하자 발생 시 책임 소재' 등을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.

3. 계약서 작성 후, 이것도 챙기세요

계약서 작성을 마쳤다면, 계약서와 함께 아래 서류들도 챙겨두세요.

• 계약금 영수증: 계좌 이체 시에는 이체 확인증을 반드시 보관하세요.
• 공제증서: 공인중개사의 과실로 인한 손해를 배상받기 위한 보증 서류입니다.
• 공인중개사 도장: 계약서에 중개사의 도장이 찍혀 있는지 확인합니다.

복잡하고 어려운 과정일 수 있지만, 꼼꼼한 확인만이
내 소중한 자산을 지킬 수 있는 유일한 방법입니다.
계약서에 서명하기 전 반드시 시간을 가지고 위 체크리스트를 하나하나 점검해 보세요.

다음 마지막 5편에서는 '이사 후 마무리: 전입신고부터 확정일자 받는 법'을
주제로 찾아뵙겠습니다. 계약 이후에도 해야 할 중요한 일들을 알려드릴게요.

※ 본 글은 투자 판단을 돕기 위한 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
법률 전문가와 상담하여 최종 의사결정을 하시길 권장합니다.

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